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Como funcionam os escalões do IMT
O IMT da habitação é um imposto progressivo: quem compra uma casa mais cara paga uma taxa efetiva maior. Mas a taxa do escalão não se aplica a todo o valor — é aí que entra a parcela a abater.
A ideia: fatias com taxas crescentes
Tal como no IRS, o valor da compra é dividido em fatias. A primeira fatia (até 106 346 € no continente, em HPP) paga 0%; a seguinte paga 2%, e assim por diante até 8%. Como calcular fatia a fatia é trabalhoso, as tabelas práticas oficiais trazem um atalho: taxa × valor − parcela a abater. A parcela a abater é a «correção» que devolve o excesso cobrado sobre as fatias inferiores.
Exemplo: o que a parcela a abater faz
Numa compra de 200 000 € (HPP, continente), o valor cai no escalão de 7% com parcela a abater de 10 457,96 €:
Taxa efetiva = 3 542,04 € ÷ 200 000 € = 1,77%
Repare: embora o escalão diga 7%, a taxa efetiva é de apenas 1,77% — porque as primeiras fatias pagaram 0%, 2% e 5%. A taxa efetiva sobe gradualmente com o valor e nunca salta de forma brusca dentro dos escalões progressivos.
Escalões HPP 2026 — continente
| Valor até | Taxa marginal | Parcela a abater |
|---|---|---|
| Até 106 346 € | 0% | 0 € |
| 145 470 € | 2% | 2127 € |
| 198 347 € | 5% | 6491 € |
| 330 539 € | 7% | 10 458 € |
| 660 982 € | 8% | 13 763 € |
| De 660 982 € a 1 150 853 € | Taxa única de 6% sobre todo o valor | |
| Acima de 1 150 853 € | Taxa única de 7,5% sobre todo o valor | |
Atenção à fronteira: acima de 660 982 € deixam de existir escalões e passa a aplicar-se uma taxa única sobre todo o valor — o chamado «salto» do IMT. Nas ilhas, os limites são 25% superiores.
Quem não usa escalões
- Não residentes — taxa única de 7,5% na compra de habitação, sem escalões nem parcela a abater.
- Prédios rústicos — taxa única de 5%.
- Outros prédios urbanos — taxa única de 6,5%.
Escalões verificados em 22 de setembro de 2026 (Ofício-Circulado 40129/2026 e Lei 73-A/2025). Conteúdo informativo; para situações concretas confirme com um contabilista ou solicitador.