Custo total da compra · IMT, Selo e IMI · 2026 vs 2025

Quanto custa comprar esta casa?

Some o IMT, o Imposto do Selo da aquisição, o Selo do crédito habitação, o IMI (anual, com projeção a 5 e 10 anos) e os custos de escritura e registo — e compare o total com as tabelas de IMT em vigor no ano anterior (2025).

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Dados da compra

Os mesmos dados são aplicados às tabelas de 2026 e de 2025.

Região

Residência fiscal na compra

Natureza / finalidade do imóvel

Isenção de IMT Jovem (até 35 anos, 1.ª HPP)

Valor de compra / contrato (€)

Financiamento bancário (€) — 0 se não houver

Taxa de IMI do município (%)

VPT estimado (automático)

—

Introduza o valor de compra para ver o custo total.

Detalhe dos custos · 2025 vs 2026

Introduza o valor de compra para ver o detalhe.

Imposto do Selo da compra

Introduza o valor de compra para calcular o Imposto do Selo.

Outras situações sujeitas a Selo	Taxa	Notas
Crédito habitação com prazo superior a 5 anos	0,60%	Verba 17.1 da TGIS, sobre o montante do empréstimo.
Crédito com prazo de 1 a 5 anos	0,50%	Verba 17.1 da TGIS.
Doações e heranças (fora do cônjuge, ascendentes e descendentes)	10%	Verba 1.2 da TGIS, sobre o valor dos bens transmitidos.

IMI anual e projeção a 5 e 10 anos

O IMI é um imposto recorrente: paga-se todos os anos enquanto for proprietário. Calculado sobre o VPT estimado com a taxa do município que indicou (0,3%).

Introduza o valor de compra para ver a projeção.

Comparação com o ano anterior

Introduza o valor de compra para ver a comparação.

IMT Imposto do Selo IMI do 1.º ano e registos

Fontes aplicadas

Ofício-Circulado n.º 40129/2026, de 6 de janeiro (AT) — tabelas práticas de IMT em vigor em 2026 (escalões da Lei n.º 73-A/2025, OE 2026).Ofício-Circulado n.º 40128/2025, de 10 de janeiro (AT) — tabelas práticas de IMT em vigor em 2025 (escalões da Lei n.º 45-A/2024, OE 2025).

Decreto-Lei n.º 97/2026, de 20 de maio — taxa única de 7,5% para adquirentes não residentes em habitação (art. 17.º n.ºs 10 a 12 do CIMT), com reembolso da diferença nas exceções previstas.

Código do Imposto do Selo (TGIS) — verba 1.1 (aquisição onerosa: 0,8%) e verba 17.1 (crédito com prazo superior a 5 anos: 0,6%). IMI: CIMI art. 112.º (0,3% a 0,45% nos prédios urbanos, conforme o município). Escritura e registos: preçário do serviço Casa Pronta (375 € sem crédito; 700 € com crédito habitação).

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O simulador aplica automaticamente o regime correto — incluindo IMT Jovem, não residentes com reembolso e entidades em regime fiscal mais favorável — com os seus dados reais.

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Simulação com caráter informativo. O IMI é anual e depende da taxa do município e do VPT da caderneta predial; a projeção a 5 e 10 anos assume valores constantes. Os custos de escritura e registo são estimativas do serviço Casa Pronta e podem variar com o número de registos. Para situações concretas, confirme sempre com um contabilista ou solicitador.