Isenção de IMT para jovens em 2026

• Ter até 35 anos de idade (inclusive) na data da escritura de compra.
• Comprar o primeiro imóvel destinado a habitação própria e permanente (HPP).
• Não ser considerado dependente para efeitos de IRS no ano da compra.
• Nunca ter sido proprietário, comproprietário ou usufrutuário de imóvel habitacional anteriormente.
• Ter residência fiscal em Portugal, ou vir a tornar-se residente nas condições previstas.

Quem fica de fora

• Já ter tido qualquer direito sobre outro imóvel habitacional, mesmo herdado ou parcial.
• Comprar para habitação secundária, investimento ou arrendamento no ato da compra.
• Constar como dependente na declaração de IRS dos pais no ano da aquisição.
• Ter 36 ou mais anos na data da escritura.

Nas Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira os limites são majorados: isenção total até 413 174 € e parcial até 826 228 €. O valor relevante é o maior entre o preço de compra e o Valor Patrimonial Tributário (VPT) do imóvel.

• IMT — o imposto municipal sobre a transmissão, calculado por escalões progressivos, fica isento nos termos acima.
• Imposto do Selo — a taxa de 0,8% sobre a aquisição também fica isenta nas mesmas condições e limites.

Atenção às obrigações: o imóvel deve manter-se como habitação própria e permanente. A venda ou mudança de afetação nos primeiros anos, fora das exceções legais, pode implicar a devolução do benefício.

Numa compra de 300 000 € no continente, um comprador sem isenção pagaria IMT pelos escalões progressivos mais 0,8% de Imposto do Selo. Com o IMT Jovem, esse valor é zero. Use o simulador com os seus dados reais — incluindo VPT, idade e situação fiscal — para ver o valor exato da poupança.